Ablaufschema einer Ankaufsuntersuchung

Wir überprüfen für Sie ob die angebotene Immobilie frei von Mängeln ist und welche Sanierungen notwendig bzw. sinnvoll sind und welche voraussichtlichen Kosten hierfür entstehen würden.

Hierbei verlassen wir uns sowohl auf unsere Erfahrung als auch auf moderne Messtechnik. So können wir z.B. zerstörungsfrei feststellen ob das Mauerwerk feucht ist.

Außerdem suchen wir nach Verdachtsmomenten wo versucht wurde verdeckte Mängel zu kaschieren. Die kann z.B. ein neuer Farbanstrich sein um feuchte Mauerstellen zu verdecken oder es wurde Schimmel übermalt.

Mittels entsprechender Messtechnik sind wir schnell in der Lage festzustellen, ob die angebotene Fläche mit der tatsächlichen Fläche übereinstimmt. Hierzu zählt vor allem die angebotene Wohnfläche.

Bei bestimmten Baustilen wurden Details sehr problembehaftet ausgebildet. Beispielsweise war es eine gewisse Zeit modern innenliegende Dachrinnen zu verbauen. Hier entsteht das Problem, dass bei einer Verstopfung der Dachrinne oder des Ablaufes es zu starker Feuchtigkeit im Anwesen kommen kann.
Abschließend beraten wir ob der geforderte Kaufpreis für das Objekt, unter Berücksichtigung der bei der Ortsbesichtigung gewonnenen Daten, angemessen ist.

Es kommt immer wieder vor, dass der Käufer sich eine Nutzung vorstellt, die mit dem besichtigten Anwesen nicht vereinbar ist. So kann es sein, dass sich der Kaufinteressent z.B. eine gewerbliche Nutzung vorstellt, die nicht genehmigungsfähig ist. Auch kommt es vor, dass Teilbereiche z.B. als Einliegerwohnung angeboten werden, sich jedoch herausstellt, dass die Fläche aufgrund gesetzlicher Bestimmungen gar keine Wohnfläche ist.

Sollten Sie es wünschen unterstützen wir Sie auch bei den Preisverhandlungen sachkundig und mit entsprechender Erfahrung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keinerlei Rechts- und/oder Steuerberatung anbieten dürfen. Bei Bedarf können wir entsprechende Spezialisten kurzfristig vermitteln.

Informationen über unser gesamtes Leistungspaket erhalten Sie über
www.sv-hessberger.de